房屋安全檢測鑒定的目的是為了排查房屋安全隱患，保障用房安全。所以當房屋出現以下10種情況時(shí)應及時(shí)做好房屋安全檢測鑒定。

1、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)

一般該情形較為常見(jiàn)，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，都需進(jìn)行房屋安全鑒定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來(lái)的結構布局，如：拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)等，在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形，該情形必須進(jìn)行房屋安全鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

2、擬對房屋結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)

該情形直接會(huì )影響房屋結構的安全性和使用性，必須進(jìn)行房屋鑒定評估。

3、擬對房屋進(jìn)行整體移位時(shí)

當房屋需進(jìn)行整體移位時(shí)需要專(zhuān)業(yè)性很強的團隊運作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細房屋安全鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4、房屋結構本身出現明顯的功能退化或有明顯的傾斜時(shí)

所謂房屋功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、房屋結構出現振動(dòng)等情形時(shí)，可認為房屋結構出現明顯建筑功能退化。

5、由于外在作用導致房屋結構可能出現損傷時(shí)

所謂外在作用，通常指出現意外事故，如：遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的房屋安全鑒定。

回彈檢測

6、由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑結構出現問(wèn)題而引起糾紛

該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結構出現質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方房屋安全鑒定機構給出客觀(guān)公正的評定。

7、出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解房屋結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時(shí)

能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等，所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

8、房屋結構超過(guò)設計使用年限

目前規范規定一般房屋結構設計使用年限為50年，當房屋結構達到設計使用年限時(shí)而想繼續安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的房屋安全鑒定。

9、房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方向加固繼續使用時(shí)

災害通常有：火災、地震及水災等，該情形對房屋安全檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。

10、房屋外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)

該情形具體解釋可參考第一種類(lèi)型。

出現以上10種情況的房屋，應及時(shí)找有資質(zhì)的房屋鑒定機構進(jìn)行房屋安全檢測鑒定，排查安全隱患，為房屋安全保駕護航。